西府町の一戸建て相場

Name: 西府町の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都府中市西府町 | 134件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市西府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約134件、前年比+7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西府町の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,746万円

うち土地分

7,182万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,063万円。木造（5,153万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

21,063万

4件

軽量鉄骨造

6,912万

6件

木造

5,153万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,905万

22件

80〜100㎡

5,151万

69件

100〜120㎡

5,498万

24件

120〜150㎡

6,411万

9件

150㎡以上

16,450万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,118万

3件

4〜6m

5,376万

77件

6〜8m

6,421万

18件

8m以上

6,864万

24件

西府町 41.4万/㎡府中市内 16位/32地区

平均㎡単価

41.4万/㎡

前年比 ▲7.0%

平均価格

4,972万円

取引実績

134件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

45万

30万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,777万円

13件

４ＬＤＫ

4,900万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

３ＤＫ

3,900万円

2件

２ＬＤＫ

5,500万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

１ＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

３Ｋ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 75㎡〜・３Ｋ 29.3万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 67.5万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 52.5万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 49.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

西府町は府中市内32地区中16位（上位50%）。単価41.4万/㎡。 1つ上の栄町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+63%

11 白糸台

44.3万

+7%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+4%

13 住吉町

42.9万

+4%

14 晴見町

42.3万

+2%

15 栄町

41.5万

+0%

16 西府町 ◀

41.4万

―

17 紅葉丘

41.2万

-1%

18 朝日町

40.3万

-3%

19 新町

40.2万

-3%

20 分梅町

39.8万

-4%

21 浅間町

39.6万

-5%

22 武蔵台

39.5万

-5%

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

-7%

32 日新町

32.1万

-23%

他 8 地区

最寄り駅の相場

西府町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市西府町１丁目２７番２０	30.5万/㎡	+5.2%	住宅	西府 380m
府中市西府町４丁目１２番７６	27.6万/㎡	+4.5%	住宅	谷保 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西府町の他の不動産相場