晴見町の一戸建て相場
東京都府中市晴見町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都府中市晴見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.3万円（成約51件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,808万円。鉄骨造（6,392万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
6,808万
鉄骨造
3件
6,392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,784万
80〜100㎡
16件
5,316万
100〜120㎡
9件
5,525万
120〜150㎡
5件
5,935万
150㎡以上
10件
13,807万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
5,779万
6〜8m
4件
5,570万
8m以上
12件
10,845万
平均㎡単価
42.3万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
5,729万円
取引実績
51件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
17万
37万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
69
築16-20年
49
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400万円
1件
６ＬＤＫ
7,200万円
1件
７ＬＤＫ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
210㎡〜
41.9万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
55.0万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
310㎡〜
45.2万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
110㎡〜
56.4万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
55㎡〜
76.4万/㎡
2022年第1四半期
6,900万円
90㎡〜
76.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
晴見町は府中市内32地区中14位（上位56%）。
単価42.3万/㎡。
1つ上の住吉町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
晴見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市晴見町１丁目１８番９外 | 32.2万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 府中 1200m |
| 府中市晴見町２丁目１３番２外 | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北府中 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）