武蔵台の一戸建て相場

Name: 武蔵台の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都府中市武蔵台 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市武蔵台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約104件、前年比-20.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武蔵台の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,088万円

うち土地分

7,524万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,900万円。木造（5,454万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,900万

5件

軽量鉄骨造

7,796万

7件

鉄骨造

6,884万

8件

木造

5,454万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,793万

17件

80〜100㎡

5,495万

38件

100〜120㎡

5,034万

23件

120〜150㎡

6,223万

9件

150㎡以上

11,426万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,610万

7件

4〜6m

6,073万

69件

6〜8m

9,159万

8件

8m以上

5,823万

10件

武蔵台 39.5万/㎡府中市内 22位/32地区

平均㎡単価

39.5万/㎡

前年比 ▼20.2%

平均価格

5,185万円

取引実績

104件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,238万円

8件

３ＬＤＫ

4,843万円

7件

２ＬＤＫ

2,600万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

５ＤＫ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

４Ｋ

1,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 54.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 47.0万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.7万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 245㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 65㎡〜・４Ｋ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 45.8万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 175㎡〜・５ＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

武蔵台は府中市内32地区中22位（上位31%）。単価39.5万/㎡。 1つ上の浅間町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+71%

11 白糸台

44.3万

+12%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+9%

13 住吉町

42.9万

+9%

14 晴見町

42.3万

+7%

15 栄町

41.5万

+5%

16 西府町

41.4万

+5%

17 紅葉丘

41.2万

+4%

18 朝日町

40.3万

+2%

19 新町

40.2万

+2%

20 分梅町

39.8万

+1%

21 浅間町

39.6万

+0%

22 武蔵台 ◀

39.5万

―

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

-2%

24 押立町

38.0万

-4%

32 日新町

32.1万

-19%

他 7 地区

最寄り駅の相場

武蔵台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市武蔵台２丁目１６番１２外	32.6万/㎡	+4.2%	住宅	西国分寺 900m
府中市武蔵台１丁目１６番６４	26.6万/㎡	+2.3%	住宅	西国分寺 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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