武蔵台のマンション相場
東京都府中市武蔵台 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市武蔵台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.4万円（成約66件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.5万円に対し、築30年は53.6万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
78.5万/㎡
築5年
2件
70.8万/㎡
築10年
9件
54.6万/㎡
築15年
10件
56.2万/㎡
築20年
10件
45.8万/㎡
築25年
12件
59.6万/㎡
築30年
2件
53.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＬＤＫの平均価格は3,067万円。
２ＬＤＫ
12件
3,581万円
３ＬＤＫ
32件
3,673万円
４ＬＤＫ
3件
4,078万円
３ＤＫ
2件
3,610万円
２ＤＫ
8件
2,954万円
１ＬＤＫ
5件
3,067万円
平均㎡単価
54.4万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,133万円
取引実績
66件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.3万円から2026年は㎡53.5万円へ、18年間で+26.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
51
築11-15年
49
築16-20年
46
築21-25年
42
築26-30年
58
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,263万円
32件
２ＬＤＫ
3,233万円
12件
２ＤＫ
2,538万円
8件
１ＬＤＫ
2,600万円
5件
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
３ＤＫ
3,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武蔵台のマンション一覧（7棟）
レクセルガーデン西国分寺
築27年
| 8階建
| 78戸
3,990万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買60件
西国分寺ハイム
築32年
| 4階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館
築21年
| 6階建
| 29戸
3,600万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買20件
パレステージ西国分寺ジーアーレ
築15年
| 7階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買20件
西国分寺パークホームズ
築41年
| 4階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レールシティ西国分寺
築29年
| 地下1階付6階建
| 30戸
4,799万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズモリス府中武蔵台
築26年
| 7階建
| 31戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
武蔵台は府中市内32地区中11位（上位66%）。
単価54.4万/㎡。
1つ上の天神町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
武蔵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 32.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西国分寺 900m |
| 府中市武蔵台１丁目１６番６４ | 26.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西国分寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）