八幡町のマンション相場
東京都府中市八幡町 | 285件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.4万円（成約285件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.8万円に対し、築35年は48.2万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
89.8万/㎡
築5年
42件
78.4万/㎡
築10年
51件
75.1万/㎡
築15年
46件
71.1万/㎡
築20年
29件
64.2万/㎡
築25年
47件
59.9万/㎡
築30年
8件
47.6万/㎡
築35年
2件
48.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,787万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,758万円
１Ｋ
69件
2,094万円
２ＤＫ
10件
2,638万円
３ＬＤＫ
101件
4,354万円
２ＬＤＫ
59件
3,730万円
１ＬＤＫ
12件
3,312万円
４ＬＤＫ
3件
6,476万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,787万円
平均㎡単価
67.4万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,220万円
取引実績
285件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡98.2万円から2026年は㎡72.9万円へ、18年間で25.8%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
71
築11-15年
73
築16-20年
60
築21-25年
60
築26-30年
55
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,993万円
101件
１Ｋ
1,908万円
69件
２ＬＤＫ
3,417万円
59件
１ＬＤＫ
2,983万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,610万円
10件
２ＤＫ
2,510万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,380万円
5件
４ＬＤＫ
5,967万円
3件
１ＤＫ
1,433万円
3件
３ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
84.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（35棟）
ヴィータローザ東府中
築19年
| 5階建
| 67戸
1,700万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買81件
府中ガーデンハウス
築30年
| 地下1階付9階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ミオカステーロ府中
築20年
| 15階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日プラザ府中2
築37年
| 5階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ハイシティ東府中
築31年
| 11階建
| 21戸
3,990万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買39件
イニシア府中
築17年
| 15階建
| 65戸
4,080万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買37件
府中八幡町ダイヤモンドマンション
築30年
| 7階建
| 34戸
4,290万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハウスインボス府中
築34年
| 地下1階付8階建
| 11戸
2,999万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ザ府中ハウス
築10年
| 5階建
| 16戸
5,380万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買26件
モナークサンシティ東府中
築27年
| 8階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルジュール府中
築16年
| 9階建
| 25戸
5,200万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ルモンド府中
築30年
| 14階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハーモニーレジデンス府中の杜
築16年
| 13階建
| 35戸
1,740万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニーブル東府中レジデンシャルステート
築18年
| 6階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオカステーロ府中八幡町
築19年
| 8階建
| 20戸
8,000万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルマンション府中
築28年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバネスト府中
築31年
| 地下1階付13階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グロース府中イースト2
築11年
| 12階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハウス府中八幡町
築3年
| 15階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシヴ府中AZ
築5年
| 11階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アビエス府中
築31年
| 5階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買2件
紅富士ハイツ
築44年
| 5階建
| 6戸
2,699万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション府中第2
築45年
| 3階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド府中八幡町
築1年
| 14階建
| 40戸
売買0件
ライオンズシティ府中
築32年
| 9
| 42戸
売買0件
ルネサンスフォルム府中
築28年
| 13階建
| 49戸
売買0件
ウインドシティ東府中
築20年
| 6階建
| 17戸
売買0件
オークヒルズ府中
築31年
| 10階建
| 28戸
売買0件
アイディーコート府中
築24年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ステージグランデ府中東
築18年
| 7階建
| 79戸
売買0件
プレシス府中リヴェスタ
築11年
| 14階建
| 27戸
売買0件
プレシス府中
築9年
| 12階建
| 22戸
売買0件
サンウッドテラス府中八幡町
築0年
| 7階建
| 43戸
売買0件
ラヴィドール府中サザンテラス
築21年
| 15階建
| 28戸
売買0件
府中テラス八幡町
築14年
| 15階建
| 41戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
八幡町は府中市内32地区中5位（上位84%）。
単価67.4万/㎡。
1つ上の寿町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 54.9万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 37.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）