八幡町の土地相場

Name: 八幡町の土地相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市八幡町 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都府中市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価123.5万円（成約47件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡町の土地

47件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,519,539円/坪

推定総額

6,078万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,005,476円高くなります。

4m未満

179万/坪

6件

4〜6m

189万/坪

28件

6〜8m

208万/坪

4件

8m以上

279万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価228万円で最も高く、袋地等（153万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ長方形

228万/坪

20件

ほぼ整形

222万/坪

4件

長方形

204万/坪

10件

不整形

178万/坪

4件

袋地等

153万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北

235万/坪

14件

南

231万/坪

14件

西

185万/坪

8件

東

156万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

2件

八幡町 123.5万/坪(37.3万/㎡) 府中市内 5位/31地区

平均坪単価

123.5万/坪

37.3万/㎡

平均価格

7,035万円

取引実績

47件

平均面積

53坪

176㎡

相場の動き

坪単価の推移

341万255万169万83万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪143万円から2024年は坪177万円へ、16年間で+23.7%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 30,000万円 124坪〜（410㎡〜） 241.9万/坪

2024年第3四半期 6,200万円 45坪〜（150㎡〜） 136.6万/坪

2024年第2四半期 4,800万円 32坪〜（105㎡〜） 151.1万/坪

2023年第2四半期 6,600万円 42坪〜（140㎡〜） 155.8万/坪

2023年第1四半期 4,500万円 30坪〜（100㎡〜） 148.8万/坪

2022年第4四半期 2,900万円 30坪〜（100㎡〜） 95.9万/坪

2022年第2四半期 3,100万円 50坪〜（165㎡〜） 62.1万/坪

2022年第2四半期 3,700万円 27坪〜（90㎡〜） 135.9万/坪

2022年第1四半期 3,800万円 51坪〜（170㎡〜） 73.9万/坪

2020年第4四半期 4,200万円 36坪〜（120㎡〜） 115.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

八幡町は府中市内31地区中5位（上位84%）。坪単価123.5万/坪。 1つ上の美好町とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 宮西町

208.3万/坪

+69%

2 府中町

156.4万/坪

+27%

3 緑町

144.4万/坪

+17%

4 美好町

129.9万/坪

+5%

5 八幡町 ◀

123.5万/坪

―

6 幸町

117.0万/坪

-5%

7 本町

115.2万/坪

-7%

8 清水が丘

106.9万/坪

-13%

9 若松町

101.9万/坪

-17%

10 晴見町

99.6万/坪

-19%

11 朝日町

96.7万/坪

-22%

中価格帯（12〜22位）

12 白糸台

96.5万/坪

-22%

22 小柳町

83.0万/坪

-33%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 西府町

82.9万/坪

-33%

31 日新町

68.3万/坪

-45%

他 7 地区

最寄り駅の相場

八幡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市八幡町２丁目２１番９外	54.9万/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	府中 850m
府中市八幡町２丁目１２番４０	37.8万/㎡	+5.3%	住宅	府中競馬正門前 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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