八幡町の一戸建て相場
東京都府中市八幡町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都府中市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.8万円（成約66件、前年比+38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均54,139万円。木造（7,497万円）との差は622%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
54,139万
鉄骨造
4件
19,364万
木造
56件
7,497万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
6,218万
80〜100㎡
23件
5,687万
100〜120㎡
16件
6,011万
120〜150㎡
4件
7,496万
150㎡以上
12件
29,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大620%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,559万
4〜6m
43件
8,159万
6〜8m
4件
40,001万
8m以上
5件
18,939万
平均㎡単価
55.8万/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
8,489万円
取引実績
66件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
33万
95万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
67
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
95㎡〜
94.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
45㎡〜
100.0万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
140㎡〜
100.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
30㎡〜
36.7万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
51.8万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
55㎡〜
103.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
八幡町は府中市内32地区中3位（上位91%）。
単価55.8万/㎡。
1つ上の緑町とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 54.9万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 37.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）