片町の一戸建て相場
東京都府中市片町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
東京都府中市片町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約31件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,557万円。木造（5,617万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,557万
木造
24件
5,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,501万
80〜100㎡
10件
5,390万
100〜120㎡
5件
5,466万
150㎡以上
8件
11,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,134万
4〜6m
19件
5,995万
8m以上
5件
11,587万
平均㎡単価
55.3万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
5,987万円
取引実績
31件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
56万
60万
'08'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
71
築16-20年
63
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
115㎡〜
104.3万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2022年第4四半期
5,400万円
60㎡〜
90.0万/㎡
2022年第3四半期
5,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2022年第3四半期
5,400万円
60㎡〜
90.0万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2021年第4四半期
26,000万円
530㎡〜
49.1万/㎡
2020年第3四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
片町は府中市内32地区中4位（上位88%）。
単価55.3万/㎡。
1つ上の八幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）