矢崎町の一戸建て相場
東京都府中市矢崎町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
東京都府中市矢崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.0万円（成約52件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,128万円。木造（5,596万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,128万
木造
45件
5,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
5,374万
100〜120㎡
21件
5,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
6,011万
6〜8m
9件
4,806万
8m以上
11件
8,889万
平均㎡単価
47.0万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
5,550万円
取引実績
52件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
30万
51万
'08'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築16-20年
57
築21-25年
46
築26-30年
74
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200万円
5件
３ＬＤＫ
5,250万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,367万円
3件
５ＬＤＫ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
110㎡〜
41.8万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第2四半期
8,100万円
145㎡〜
55.9万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
105㎡〜
95.2万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
矢崎町は府中市内32地区中8位（上位75%）。
単価47.0万/㎡。
1つ上の美好町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）