天神町の一戸建て相場

Name: 天神町の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市天神町 | 109件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約109件、前年比+3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神町の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,336万円

うち土地分

6,772万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,359万円。木造（4,981万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,359万

3件

木造

4,981万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,802万

19件

80〜100㎡

5,241万

57件

100〜120㎡

5,487万

18件

120〜150㎡

4,258万

3件

150㎡以上

12,525万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,773万

11件

4〜6m

4,993万

71件

6〜8m

6,443万

4件

8m以上

9,521万

11件

天神町 38.6万/㎡府中市内 23位/32地区

平均㎡単価

38.6万/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

4,684万円

取引実績

109件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

35万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,600万円

10件

４ＬＤＫ

4,600万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

２ＬＤＫ

2,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

３ＤＫ

4,000万円

1件

５Ｋ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 75㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 30.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 90㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 34.4万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 50.4万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 115㎡〜・５Ｋ 26.1万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 115㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 60.9万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 110㎡〜 55.5万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 55.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 85㎡〜・３ＤＫ 47.1万/㎡

2025年第1四半期 5,700万円 110㎡〜 51.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

天神町は府中市内32地区中23位（上位28%）。単価38.6万/㎡。 1つ上の武蔵台とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+74%

11 白糸台

44.3万

+15%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+12%

21 浅間町

39.6万

+2%

22 武蔵台

39.5万

+2%

他 8 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町 ◀

38.6万

―

24 押立町

38.0万

-1%

25 南町

37.1万

-4%

26 小柳町

36.7万

-5%

27 是政

36.6万

-5%

28 北山町

36.4万

-6%

29 西原町

36.4万

-6%

30 四谷

35.8万

-7%

31 多磨町

35.7万

-8%

32 日新町

32.1万

-17%

最寄り駅の相場

天神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市天神町１丁目５番１８	33.0万/㎡	+2.5%	住宅	府中 1200m
府中市天神町３丁目９番３	28.8万/㎡	+1.4%	住宅,店舗	府中 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天神町の他の不動産相場