南町の一戸建て相場

Name: 南町の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市南町 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約158件、前年比+11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,313万円

うち土地分

6,749万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,879万円。軽量鉄骨造（4,658万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,879万

6件

木造

5,019万

138件

軽量鉄骨造

4,658万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,507万

25件

80〜100㎡

5,095万

92件

100〜120㎡

5,653万

20件

120〜150㎡

4,892万

8件

150㎡以上

15,585万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,383万

98件

6〜8m

5,815万

40件

8m以上

5,755万

7件

南町 37.1万/㎡府中市内 25位/32地区

平均㎡単価

37.1万/㎡

前年比 ▲11.4%

平均価格

4,573万円

取引実績

158件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

30万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,650万円

10件

４ＬＤＫ

4,711万円

9件

２ＬＤＫ

4,033万円

3件

５ＬＤＫ

2,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

４Ｋ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 46.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 49.5万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 110㎡〜 53.6万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 100㎡〜 47.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

南町は府中市内32地区中25位（上位22%）。単価37.1万/㎡。 1つ上の押立町とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+82%

11 白糸台

44.3万

+20%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+16%

22 武蔵台

39.5万

+6%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

+4%

24 押立町

38.0万

+3%

25 南町 ◀

37.1万

―

26 小柳町

36.7万

-1%

27 是政

36.6万

-1%

28 北山町

36.4万

-2%

29 西原町

36.4万

-2%

30 四谷

35.8万

-3%

31 多磨町

35.7万

-4%

32 日新町

32.1万

-13%

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市南町３丁目３１番７６	28.5万/㎡	+4.0%	住宅	中河原 750m
府中市南町１丁目６番７４	27.9万/㎡	+3.7%	住宅	分倍河原 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場