四谷の一戸建て相場

Name: 四谷の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市四谷 | 402件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市四谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約402件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四谷の一戸建て

370件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,492万円

うち土地分

5,928万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,498万円。木造（4,552万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,498万

5件

軽量鉄骨造

6,481万

21件

ＲＣ

4,916万

3件

木造

4,552万

357件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,287万

30件

80〜100㎡

4,588万

243件

100〜120㎡

4,713万

81件

120〜150㎡

5,815万

22件

150㎡以上

9,668万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,759万

12件

4〜6m

4,828万

238件

6〜8m

4,964万

82件

8m以上

4,429万

36件

四谷 35.8万/㎡府中市内 30位/32地区

平均㎡単価

35.8万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

4,052万円

取引実績

402件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,963万円

38件

３ＬＤＫ

4,281万円

21件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,411万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,875万円

8件

２ＬＤＫ

3,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,467万円

3件

５ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

７ＬＤＫ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 52.9万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 380㎡〜・７ＬＤＫ 31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

四谷は府中市内32地区中30位（上位6%）。単価35.8万/㎡。 1つ上の西原町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+88%

11 白糸台

44.3万

+24%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+20%

22 武蔵台

39.5万

+10%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

+8%

24 押立町

38.0万

+6%

25 南町

37.1万

+3%

26 小柳町

36.7万

+2%

27 是政

36.6万

+2%

28 北山町

36.4万

+2%

29 西原町

36.4万

+1%

30 四谷 ◀

35.8万

―

31 多磨町

35.7万

+0%

32 日新町

32.1万

-11%

最寄り駅の相場

四谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市四谷１丁目１５番５	29.4万/㎡	+3.2%	住宅	中河原 660m
府中市四谷４丁目１８番７外	20.3万/㎡	+1.5%	住宅	中河原 1800m
府中市四谷４丁目５４番１０外	19.3万/㎡	+2.1%	倉庫	中河原 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四谷の他の不動産相場