四谷のマンション相場
東京都府中市四谷 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市四谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約127件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築30年は33.0万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
51.8万/㎡
築5年
26件
41.9万/㎡
築10年
19件
38.5万/㎡
築15年
24件
34.1万/㎡
築20年
33件
34.2万/㎡
築25年
4件
34.4万/㎡
築30年
4件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,013万円。
３ＬＤＫ
81件
2,855万円
４ＬＤＫ
33件
3,325万円
２ＬＤＫ
8件
2,681万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,013万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,665万円
取引実績
127件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.3万円から2026年は㎡42.2万円へ、18年間で+13.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
81件
４ＬＤＫ
2,952万円
33件
２ＬＤＫ
2,400万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷のマンション一覧（10棟）
グランシティレイディアント東京ウエスト
築24年
| 10階建
| 193戸
3,380万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買151件
デュオヒルズ府中多摩川
築12年
| 8階建
| 189戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買72件
カレン多摩川
築18年
| 8階建
| 75戸
3,490万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買56件
グローリオ府中多摩川
築25年
| 3階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ソフィア府中多摩川
築26年
| 地下1階付3階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ビッグヴァン府中
築36年
| 5階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アルソスジャルディーノ
築21年
| 8階建
| 54戸
3,498万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アルソスフォンターナ
築21年
| 8階建
| 96戸
売買0件
ライオンズマンション府中中河原
築31年
| 7階建
| 49戸
売買0件
ルイシャトレ府中フェアリーコート
築24年
| 3階建
| 36戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
四谷は府中市内32地区中31位（上位3%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の押立町とは9%の差。
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 29.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中河原 660m |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 20.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中河原 1800m |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 19.3万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 中河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）