栄町のマンション相場
東京都府中市栄町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約67件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.3万円に対し、築40年は30.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.3万/㎡
築5年
4件
54.1万/㎡
築10年
7件
49.7万/㎡
築15年
12件
46.2万/㎡
築20年
6件
37.9万/㎡
築25年
11件
42.4万/㎡
築30年
4件
40.4万/㎡
築35年
7件
32.7万/㎡
築40年
8件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫの平均価格は1,476万円。
３ＤＫ
6件
1,911万円
３ＬＤＫ
37件
2,980万円
２ＬＤＫ
10件
2,258万円
１ＬＤＫ
5件
1,400万円
２ＤＫ
6件
1,476万円
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,176万円
取引実績
67件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.8万円から2025年は㎡42.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,592万円
37件
２ＬＤＫ
2,050万円
10件
３ＤＫ
1,900万円
6件
２ＤＫ
1,213万円
6件
１ＬＤＫ
1,138万円
5件
１ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（8棟）
MAC府中コート
築35年
| 7階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買30件
パテラ府中栄町
築16年
| 7階建
| 42戸
2,850万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買20件
アンソレイユ国分寺
築29年
| 9階建
| 32戸
4,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買14件
セボンフォレステリア府中
築24年
| 3階建
| 12戸
2,699万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
セイガステージ府中栄町
築14年
| 4階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買8件
府中武蔵野オリエントコート
築42年
| 7階建
| 48戸
売買0件
レクセルマンション西国分寺
築23年
| 13階建
| 75戸
売買0件
府中武蔵野ハイライズ
築43年
| 7階建
| 123戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
栄町は府中市内32地区中29位（上位9%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の新町とは4%の差。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市栄町２丁目１番１８ | 31.9万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 国分寺 1600m |
| 府中市栄町２丁目１４番５ | 27.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 国分寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）