南町のマンション相場
東京都府中市南町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約60件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築30年は35.8万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
62.1万/㎡
築5年
6件
48.9万/㎡
築10年
10件
51.3万/㎡
築15年
13件
45.7万/㎡
築20年
15件
44.1万/㎡
築25年
9件
42.2万/㎡
築30年
2件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は5,292万円。
３ＬＤＫ
38件
3,203万円
１ＬＤＫ
7件
2,125万円
２ＬＤＫ
8件
2,986万円
２ＤＫ
2件
2,368万円
４ＬＤＫ
3件
5,292万円
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,763万円
取引実績
60件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.1万円から2026年は㎡50.9万円へ、18年間で+18.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
45
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,911万円
38件
２ＬＤＫ
2,625万円
8件
１ＬＤＫ
1,914万円
7件
４ＬＤＫ
4,133万円
3件
２ＤＫ
2,050万円
2件
１Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（11棟）
パークサイド府中郷土の森
築35年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,290万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買30件
カサーレ府中中河原
築16年
| 5階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフネスト楓
築35年
| 5階建
| 18戸
2,600万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買21件
モナーク府中中河原
築23年
| 地下1階付5階建
| 50戸
2,790万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション京王中河原
築31年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買19件
コートレミージュ中河原
築19年
| 2階建
| 16戸
2,300万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ルイシャトレ分倍河原
築30年
| 5階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンハイム
築32年
| 3階建
| 3戸
3,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買2件
メイツ府中中河原
築0年
| 8階建
| 223戸
売買0件
モンレーヴ府中南
築23年
| 6階建
| 74戸
売買0件
センチュリー府中南町
築21年
| 6階建
| 37戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
南町は府中市内32地区中24位（上位25%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の浅間町とは1%の差。
最寄り駅の相場
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 28.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 中河原 750m |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 27.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 分倍河原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）