ライフネスト楓
東京都府中市南町1丁目37-4 | 築35年 | 18戸
推定相場
ライフネスト楓
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（45.1万円）より37.5%低く、府中市全体の平均（59.1万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で9.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.5〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,115万円です。2LDKが最も高く平均3,150万円、3LDKは平均3,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,150万 | 2,878万 | 3,439万 |
| 3LDK | 15件 | 3,115万 | 2,387万 | 3,914万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市南町1丁目37-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.80m² ～ 140.49m² |
| 分譲会社 | 一幸 |
| 施工会社 | 村上建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
🚉
徒歩12分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市立府中第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフネスト楓 | 1991 | 18戸 | 28.2万 | 2,600万 |
| グリーンハイム | 1994 | 3戸 | 52.5万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996 | 28戸 | 44.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997 | 25戸 | 43.6万 | 2,990万 |
| パークサイド府中郷土の森 | 1991 | 34戸 | 44.7万 | 2,290万 |
| センチュリー府中 | 1997 | 22戸 | 47.1万 | 2,890万 |
| センチュリー伏見 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ライオンズガーデン府中本町 | 1998 | 37戸 | 35.1万 | 2,100万 |
| センチュリー府中南町 | 2005 | 37戸 | - | - |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000 | 25戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| モンレーヴ府中南 | 2003 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 30.9万 | 28.2万 | 39.1万 | 37.7万 | 36.7万 | 28.0万 | 28.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。