小柳町の一戸建て相場

Name: 小柳町の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都府中市小柳町 | 203件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市小柳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約203件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小柳町の一戸建て

190件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,515万円

うち土地分

5,951万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,089万円。木造（4,611万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,089万

6件

軽量鉄骨造

6,769万

8件

木造

4,611万

180件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,492万

38件

80〜100㎡

4,722万

101件

100〜120㎡

5,185万

35件

120〜150㎡

5,152万

15件

150㎡以上

10,058万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,065万

10件

4〜6m

4,732万

122件

6〜8m

4,830万

34件

8m以上

5,839万

22件

小柳町 36.7万/㎡府中市内 26位/32地区

平均㎡単価

36.7万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

4,058万円

取引実績

203件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

40万

58万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,357万円

14件

３ＬＤＫ

3,936万円

14件

５ＬＤＫ

4,567万円

3件

１ＬＤＫ

2,725万円

2件

２ＬＤＫ

4,750万円

2件

３Ｋ

875万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

２Ｋ

990万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 135㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 36.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 76.9万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 64.3万/㎡

2025年第4四半期 950万円 80㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.3万/㎡

2025年第4四半期 850万円 50㎡〜・３Ｋ 17.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

小柳町は府中市内32地区中26位（上位19%）。単価36.7万/㎡。 1つ上の南町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+83%

11 白糸台

44.3万

+21%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+18%

22 武蔵台

39.5万

+7%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

+5%

24 押立町

38.0万

+4%

25 南町

37.1万

+1%

26 小柳町 ◀

36.7万

―

27 是政

36.6万

+0%

28 北山町

36.4万

-1%

29 西原町

36.4万

-1%

30 四谷

35.8万

-2%

31 多磨町

35.7万

-3%

32 日新町

32.1万

-13%

最寄り駅の相場

小柳町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市小柳町３丁目７番７０	28.8万/㎡	+1.8%	住宅	武蔵野台 780m
府中市小柳町５丁目３３番１６外	25.3万/㎡	+1.6%	住宅	競艇場前 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小柳町の他の不動産相場