是政の一戸建て相場

Name: 是政の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市是政 | 208件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市是政の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約208件、前年比+7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

是政の一戸建て

185件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,340万円

うち土地分

5,776万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,308万円。木造（4,537万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,308万

5件

ＲＣ

6,618万

3件

木造

4,537万

194件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,184万

31件

80〜100㎡

4,525万

125件

100〜120㎡

4,803万

30件

120〜150㎡

5,067万

5件

150㎡以上

8,347万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,299万

16件

4〜6m

4,469万

124件

6〜8m

4,762万

33件

8m以上

5,454万

18件

是政 36.6万/㎡府中市内 27位/32地区

平均㎡単価

36.6万/㎡

前年比 ▲7.3%

平均価格

3,925万円

取引実績

208件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万45万40万35万30万

41万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,814万円

21件

４ＬＤＫ

4,050万円

16件

３ＤＫ

1,227万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

２ＬＤＫ

2,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

４ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 60㎡〜・３ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 54.2万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 105㎡〜 34.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

是政は府中市内32地区中27位（上位16%）。単価36.6万/㎡。 1つ上の小柳町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+84%

11 白糸台

44.3万

+21%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+18%

22 武蔵台

39.5万

+8%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

+5%

24 押立町

38.0万

+4%

25 南町

37.1万

+1%

26 小柳町

36.7万

+0%

27 是政 ◀

36.6万

―

28 北山町

36.4万

-1%

29 西原町

36.4万

-1%

30 四谷

35.8万

-2%

31 多磨町

35.7万

-3%

32 日新町

32.1万

-12%

最寄り駅の相場

是政周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市是政５丁目４番３４	31.9万/㎡	+1.3%	住宅,店舗	是政 80m
府中市是政１丁目２０番５７外	27.4万/㎡	+1.9%	住宅	是政 850m
府中市是政２丁目３番４３	26.0万/㎡	+2.4%	住宅	是政 600m
府中市是政６丁目２７番２２	24.5万/㎡	+1.7%	住宅	是政 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

是政の他の不動産相場