天神町の土地相場

Name: 天神町の土地相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市天神町 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都府中市天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.8万円（成約39件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神町の土地

39件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

832,610円/坪

推定総額

3,330万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が619,667円高くなります。

4m未満

124万/坪

5件

4〜6m

154万/坪

21件

6〜8m

139万/坪

5件

8m以上

186万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価157万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて8%の差があります。

ほぼ正方形

157万/坪

4件

長方形

156万/坪

3件

ほぼ台形

150万/坪

5件

ほぼ長方形

146万/坪

19件

不整形

145万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。

北東

180万/坪

3件

北

176万/坪

4件

南西

156万/坪

4件

東

154万/坪

7件

西

144万/坪

6件

南

136万/坪

5件

北西

135万/坪

5件

接面道路無

94万/坪

3件

天神町 87.8万/坪(26.6万/㎡) 府中市内 17位/31地区

平均坪単価

87.8万/坪

26.6万/㎡

平均価格

4,677万円

取引実績

39件

平均面積

62坪

204㎡

相場の動き

坪単価の推移

172万129万86万43万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪148万円へ、16年間で+58.3%上昇（年平均+3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 4,800万円 33坪〜（110㎡〜） 144.3万/坪

2024年第1四半期 5,300万円 35坪〜（115㎡〜） 152.4万/坪

2023年第4四半期 4,800万円 54坪〜（180㎡〜） 88.2万/坪

2023年第3四半期 3,800万円 32坪〜（105㎡〜） 119.6万/坪

2023年第2四半期 4,600万円 41坪〜（135㎡〜） 112.6万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 54坪〜（180㎡〜） 44.1万/坪

2021年第3四半期 4,500万円 30坪〜（100㎡〜） 148.8万/坪

2021年第3四半期 3,300万円 70坪〜（230㎡〜） 47.4万/坪

2021年第1四半期 3,800万円 50坪〜（165㎡〜） 76.1万/坪

2019年第3四半期 1,900万円 33坪〜（110㎡〜） 57.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

天神町は府中市内31地区中17位（上位45%）。坪単価87.8万/坪。 1つ上の分梅町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 宮西町

208.3万/坪

+137%

11 朝日町

96.7万/坪

+10%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 白糸台

96.5万/坪

+10%

13 本宿町

93.0万/坪

+6%

14 浅間町

92.0万/坪

+5%

15 紅葉丘

89.5万/坪

+2%

16 分梅町

88.9万/坪

+1%

17 天神町 ◀

87.8万/坪

―

18 栄町

87.6万/坪

+0%

19 武蔵台

86.9万/坪

-1%

20 多磨町

84.9万/坪

-3%

21 新町

83.7万/坪

-5%

22 小柳町

83.0万/坪

-5%

お手頃帯（23〜31位）

23 西府町

82.9万/坪

-6%

31 日新町

68.3万/坪

-22%

他 7 地区

最寄り駅の相場

天神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市天神町１丁目５番１８	33.0万/㎡	+2.5%	住宅	府中 1200m
府中市天神町３丁目９番３	28.8万/㎡	+1.4%	住宅,店舗	府中 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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