武蔵台の土地相場
東京都府中市武蔵台 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市武蔵台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.9万円（成約67件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,293円高くなります。
4m未満
6件
182万/坪
4〜6m
43件
143万/坪
6〜8m
6件
130万/坪
8m以上
11件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価161万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
22件
161万/坪
長方形
13件
147万/坪
ほぼ正方形
7件
145万/坪
ほぼ台形
6件
140万/坪
台形
7件
136万/坪
不整形
8件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
南西
4件
174万/坪
北
14件
167万/坪
北西
4件
157万/坪
西
16件
149万/坪
東
13件
140万/坪
南東
4件
128万/坪
南
9件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
86.9万/坪
26.3万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
4,887万円
取引実績
67件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2025年は坪108万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
44坪〜（145㎡〜）
95.8万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
54坪〜（180㎡〜）
128.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
24坪〜（80㎡〜）
119.8万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
45坪〜（150㎡〜）
108.0万/坪
2024年第3四半期
8,400万円
60坪〜（200㎡〜）
138.8万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
42坪〜（140㎡〜）
179.5万/坪
2023年第2四半期
550万円
20坪〜（65㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
武蔵台は府中市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価86.9万/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
武蔵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 32.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西国分寺 900m |
| 府中市武蔵台１丁目１６番６４ | 26.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西国分寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）