多磨町の土地相場
東京都府中市多磨町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都府中市多磨町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.9万円（成約67件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,485円高くなります。
4m未満
7件
152万/坪
4〜6m
49件
142万/坪
6〜8m
4件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価158万円で最も高く、台形（129万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
6件
158万/坪
ほぼ長方形
23件
144万/坪
長方形
19件
142万/坪
ほぼ正方形
6件
140万/坪
不整形
5件
138万/坪
台形
4件
129万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
6件
152万/坪
東
15件
151万/坪
北東
5件
150万/坪
北
6件
145万/坪
南
6件
144万/坪
南東
9件
141万/坪
北西
10件
138万/坪
接面道路無
3件
126万/坪
西
7件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
12件
平均坪単価
84.9万/坪
25.7万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,814万円
取引実績
67件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
11坪〜（35㎡〜）
103.9万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
57坪〜（190㎡〜）
94.0万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
多磨町は府中市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価84.9万/坪。
1つ上の武蔵台とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
多磨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市多磨町２丁目５番２２ | 26.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 多磨 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）