本町の一戸建て相場
東京都府中市本町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都府中市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.1万円（成約73件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,749万円。木造（5,950万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,749万
鉄骨造
6件
7,976万
軽量鉄骨造
3件
7,970万
木造
57件
5,950万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,063万
80〜100㎡
27件
5,868万
100〜120㎡
10件
6,069万
120〜150㎡
4件
7,129万
150㎡以上
15件
11,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,822万
4〜6m
49件
6,090万
6〜8m
9件
7,338万
8m以上
10件
14,320万
平均㎡単価
51.1万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
6,234万円
取引実績
73件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
89万
77万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
100
築11-15年
38
築16-20年
48
築21-25年
33
築26-30年
46
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,267万円
3件
３ＬＤＫ
5,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
87.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
93.3万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
135㎡〜
43.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
本町は府中市内32地区中6位（上位81%）。
単価51.1万/㎡。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）