本町のマンション相場
東京都府中市本町 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.4万円（成約159件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.3万円に対し、築40年は50.7万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
78.3万/㎡
築5年
26件
77.1万/㎡
築10年
41件
77.3万/㎡
築15年
15件
63.7万/㎡
築20年
11件
61.4万/㎡
築25年
12件
58.2万/㎡
築30年
12件
52.7万/㎡
築35年
15件
53.5万/㎡
築40年
6件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。４ＬＤＫの平均価格は5,502万円。
１ＬＤＫ
14件
2,700万円
３ＬＤＫ
90件
4,972万円
２ＬＤＫ
23件
3,904万円
２ＤＫ
9件
2,422万円
１ＤＫ
6件
2,533万円
４ＬＤＫ
8件
5,502万円
平均㎡単価
61.4万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,980万円
取引実績
159件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡97.0万円へ、18年間で+142.5%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
67
築11-15年
74
築16-20年
54
築21-25年
59
築26-30年
49
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,498万円
90件
２ＬＤＫ
3,635万円
23件
１ＬＤＫ
2,586万円
14件
２ＤＫ
2,256万円
9件
４ＬＤＫ
4,563万円
8件
１ＤＫ
2,383万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
１Ｋ
680万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
70㎡〜
97.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
102.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（15棟）
プラウドシティ府中
築18年
| 8階建
| 228戸
5,900万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買81件
東急ドエル府中ビレジ2
築41年
| 7階建
| 100戸
2,200万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買80件
ライオンズマンション府中第5
築42年
| 9階建
| 27戸
2,698万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ヴェルデ府中本町ステーションプラザ
築20年
| 6階建
| 12戸
3,190万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ドウエル府中本町
築19年
| 10階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイパーク府中本町
築30年
| 9階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アルス府中本町サンヴィラージュ
築24年
| 6階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション府中かえで通り
築29年
| 7階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
小田急コアロード府中本町
築26年
| 6階建
| 25戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ府中ブライトマークス
築3年
| 12階建
| 46戸
6,880万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション府中本町
築44年
| 5階建
| 19戸
1,700万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ジュエリーコート府中
築25年
| 5階建
| 17戸
売買0件
朝日シティパリオ府中
築32年
| 8階建
| 49戸
売買0件
ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
築13年
| 14階建
| 201戸
売買0件
クリオ府中
築13年
| 14階建
| 40戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
本町は府中市内32地区中8位（上位75%）。
単価61.4万/㎡。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）