府中町の土地相場

Name: 府中町の土地相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市府中町 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都府中市府中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価156.4万円（成約52件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

府中町の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,215,021円/坪

推定総額

7,753万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が378,872円高くなります。

4〜6m

262万/坪

23件

6〜8m

271万/坪

17件

8m以上

234万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価285万円で最も高く、ほぼ台形（212万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ正方形

285万/坪

3件

ほぼ長方形

267万/坪

25件

長方形

244万/坪

10件

台形

224万/坪

3件

ほぼ台形

212万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（293万/坪）は北道路（243万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南

293万/坪

18件

東

278万/坪

4件

西

253万/坪

10件

北東

252万/坪

3件

北

243万/坪

4件

南西

231万/坪

5件

南東

198万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

1件

府中町 156.4万/坪(47.3万/㎡) 府中市内 2位/31地区

平均坪単価

156.4万/坪

47.3万/㎡

平均価格

8,977万円

取引実績

52件

平均面積

62坪

206㎡

相場の動き

坪単価の推移

369万286万203万120万

200820112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪331万円へ、17年間で+139.5%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 11,000万円 33坪〜（110㎡〜） 330.6万/坪

2023年第3四半期 7,400万円 50坪〜（165㎡〜） 148.3万/坪

2023年第2四半期 6,700万円 32坪〜（105㎡〜） 210.9万/坪

2023年第1四半期 6,000万円 33坪〜（110㎡〜） 180.3万/坪

2022年第4四半期 22,000万円 88坪〜（290㎡〜） 250.8万/坪

2022年第3四半期 7,300万円 29坪〜（95㎡〜） 254.0万/坪

2021年第4四半期 3,000万円 24坪〜（80㎡〜） 124.0万/坪

2021年第4四半期 6,200万円 29坪〜（95㎡〜） 215.7万/坪

2021年第3四半期 5,200万円 35坪〜（115㎡〜） 149.5万/坪

2020年第4四半期 12,000万円 76坪〜（250㎡〜） 158.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

府中町は府中市内31地区中2位（上位94%）。坪単価156.4万/坪。 1つ上の宮西町とは33%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 宮西町

208.3万/坪

+33%

2 府中町 ◀

156.4万/坪

―

3 緑町

144.4万/坪

-8%

4 美好町

129.9万/坪

-17%

5 八幡町

123.5万/坪

-21%

6 幸町

117.0万/坪

-25%

7 本町

115.2万/坪

-26%

8 清水が丘

106.9万/坪

-32%

9 若松町

101.9万/坪

-35%

10 晴見町

99.6万/坪

-36%

11 朝日町

96.7万/坪

-38%

中価格帯（12〜22位）

12 白糸台

96.5万/坪

-38%

22 小柳町

83.0万/坪

-47%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 西府町

82.9万/坪

-47%

31 日新町

68.3万/坪

-56%

他 7 地区

最寄り駅の相場

府中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市府中町１丁目１番５外	171.0万/㎡	+2.4%	店舗,事務所	府中
府中市府中町１丁目４０番３外	51.0万/㎡	+5.8%	住宅,その他	府中 620m
府中市府中町２丁目２２番４外	49.4万/㎡	+5.8%	住宅,その他	府中 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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