美好町の土地相場
東京都府中市美好町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市美好町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価129.9万円（成約70件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が720,642円高くなります。
4m未満
3件
160万/坪
4〜6m
32件
192万/坪
6〜8m
20件
212万/坪
8m以上
14件
232万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価233万円で最も高く、不整形（164万円）と比べて42%の差があります。
長方形
18件
233万/坪
ほぼ長方形
26件
210万/坪
ほぼ正方形
3件
206万/坪
ほぼ台形
3件
188万/坪
ほぼ整形
3件
184万/坪
袋地等
6件
174万/坪
不整形
11件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（242万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
18件
242万/坪
南
13件
217万/坪
東
17件
187万/坪
西
15件
179万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
129.9万/坪
39.3万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
6,384万円
取引実績
70件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
447万338万229万120万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪157万円から2026年は坪155万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
30坪〜（100㎡〜）
155.4万/坪
2025年第4四半期
6,000万円
39坪〜（130㎡〜）
152.6万/坪
2025年第4四半期
6,700万円
44坪〜（145㎡〜）
152.8万/坪
2025年第3四半期
4,700万円
20坪〜（65㎡〜）
239.0万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
18坪〜（60㎡〜）
247.9万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
53坪〜（175㎡〜）
120.9万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
20坪〜（65㎡〜）
233.9万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
44坪〜（145㎡〜）
130.0万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
47坪〜（155㎡〜）
187.7万/坪
2023年第4四半期
23,000万円
206坪〜（680㎡〜）
111.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
美好町は府中市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価129.9万/坪。
1つ上の緑町とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
美好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 37.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 32.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）