西府町のマンション相場
東京都府中市西府町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市西府町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.0万円（成約71件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.4万円に対し、築25年は39.4万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
74.4万/㎡
築5年
15件
62.8万/㎡
築10年
19件
54.6万/㎡
築15年
11件
53.1万/㎡
築20年
4件
50.6万/㎡
築25年
4件
39.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＤＫの平均価格は2,824万円。
３ＬＤＫ
32件
4,288万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,641万円
１ＬＤＫ
9件
2,949万円
２ＬＤＫ
15件
3,313万円
３ＤＫ
2件
2,010万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,618万円
１ＤＫ
5件
2,824万円
平均㎡単価
54.0万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,265万円
取引実績
71件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡70.6万円へ、17年間で+90.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
59
築11-15年
49
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,869万円
32件
２ＬＤＫ
3,087万円
15件
１ＬＤＫ
2,567万円
9件
１ＤＫ
2,500万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
３ＤＫ
1,900万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
１Ｋ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
45㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西府町のマンション一覧（10棟）
ブレシア西府レジデンス
築17年
| 7階建
| 65戸
2,400万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買79件
ライオンズガーデン府中アクロスフォート
築21年
| 地下1階付13階建
| 103戸
7,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買48件
モナークサンシティ府中
築28年
| 5階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買22件
レクセル府中西府
築17年
| 7階建
| 78戸
4,490万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買22件
レーベン府中西府
築9年
| 7階建
| 47戸
7,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ラーバン府中
築30年
| 地下1階付6階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買16件
西府コーポ
築52年
| 3階建
| 15戸
450万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヴィアーレ府中
築28年
| 4階建
| 36戸
3,298万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパレス西府中
築35年
| 3階建
| 9戸
売買0件
プレミアムレジデンス府中西府駅前
築13年
| 6階建
| 45戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
西府町は府中市内32地区中13位（上位59%）。
単価54.0万/㎡。
1つ上の美好町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
西府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西府町１丁目２７番２０ | 30.5万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西府 380m |
| 府中市西府町４丁目１２番７６ | 27.6万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷保 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）