レクセル府中西府

東京都府中市西府町1丁目60-1 | 築17年 | 78戸

推定相場

レクセル府中西府

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の63.5万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、15年間で20.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.5万円/㎡

レンジ

79.1〜131.9万円/㎡

市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.622

代表面積 58.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 518件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均4,304万円です。3LDKが最も高く平均5,123万円、1LDKは平均3,327万円です。

1SLDK

3件

3,960万

1LDK

2件

3,327万

2LDK

10件

4,304万

3LDK

6件

5,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,960万	3,802万	4,066万
1LDK	2件	3,327万	2,863万	3,791万
2LDK	10件	4,304万	3,446万	5,078万
3LDK	6件	5,123万	4,632万	5,751万

階数別の㎡単価

1-3階

63.8万/㎡

10件

4-7階

60.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都府中市西府町1丁目60-1
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	37.46m² ～ 134.22m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西府駅

JR南武線

徒歩1分

🚉

分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル府中西府	2009	78戸	76.3万	4,490万
プレミアムレジデンス府中西府駅前	2013	45戸	-	-
サンクレイドル府中ヴェルブランシェ	2006	27戸	41.8万	3,080万
プレディア府中西府	2019	21戸	75.7万	4,480万
ライオンズマンション府中の丘	1986	66戸	-	-
府中サンライズヒル3号棟	1977	166戸	31.5万	2,180万
ウィンドステージ西府中	2002	26戸	48.1万	3,480万
ライオンズガーデン府中アクロスフォート	2005	103戸	84.0万	7,980万
ブレシア西府レジデンス	2009	65戸	57.4万	2,400万
クレアホームズ府中西府スカイビュー	2022	55戸	74.8万	4,980万
日神パレステージ府中西	2012	37戸	56.1万	3,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	56.33㎡	84.9万円	1LDK+S（納戸）	-	北西
5,490万円	68.49㎡	80.2万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	58.5万	-	67.0万	60.8万	78.8万	76.3万
3LDK	53.6万	-	-	67.7万	70.4万	-	-	-
1SLDK	-	-	61.8万	-	-	-	-	-
1LDK	-	58.7万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	76.25万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	76.25万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	79.64万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,590万	77.95万/㎡
2024年5月	低層	1R	130㎡〜	6,000万	44.71万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.8万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.28万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.37万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.67万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.67万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.1万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	61.78万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.54万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,360万	58.7万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.68万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.46万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.66万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.68万/㎡
2014年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	53.4万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.94万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

1SLDK

140,000円

135,000〜145,000円

3LDK

165,000円

156,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,993円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,847円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	156,000円	1,823円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	156,000円	1,823円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,847円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,964円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	173,000円	2,022円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,964円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	173,000円	2,022円/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,358円/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	145,000円	2,533円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。