府中サンライズヒル
東京都府中市本宿町1丁目32-7 | 築49年 | 6棟
推定相場
府中サンライズヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（54.9万円）より42.7%低く、府中市全体の平均（59.1万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.4万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
66.0万円/㎡
補正係数 ×0.702
代表面積 58.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,917万円です。3DKが最も高く平均2,166万円、3LDKは平均1,917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,036万 | 1,519万 | 2,411万 |
| 3DK | 5件 | 2,166万 | 1,764万 | 2,481万 |
| 3LDK | 17件 | 1,917万 | 1,414万 | 2,527万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市本宿町1丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 69.24m² |
| 分譲会社 | サンライズシステム |
| 施工会社 | オリエンタルコンクリート |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
府中サンライズヒルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 166戸 | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1978年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 20件 | 31.8万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1977年 | 地下1階付5階建 | 166戸 | 26件 | 30.7万 | - | - |
| 4号棟 | 1978年 | 3階建 | 6戸 | 4件 | 31.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1978年 | 4階建 | 20戸 | 4件 | 28.1万 | - | - |
| 6号棟 | 1978年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 7号棟 | 1978年 | 4階建 | 38戸 | 10件 | 26.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西府駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第五小学校
中学校
府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 府中サンライズヒル | 1977 | 166戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| 府中サンライズヒル1号棟 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション府中の丘 | 1986 | 66戸 | - | - |
| プレディア府中西府 | 2019 | 21戸 | 75.7万 | 4,480万 |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006 | 27戸 | 41.8万 | 3,080万 |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004 | 33戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| レクセル府中西府 | 2009 | 78戸 | 76.3万 | 4,490万 |
| プレミアムレジデンス府中西府駅前 | 2013 | 45戸 | - | - |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007 | 52戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ府中西 | 2012 | 37戸 | 56.1万 | 3,680万 |
| サンクレイドル府中西府 | 2022 | 35戸 | 87.4万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 68.31㎡ | 40.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 58.29㎡ | 34万円 | 3DK | - | - |
| 2,580万円 | 68.31㎡ | 37.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 68.31㎡ | 40.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 24.2万 | 25.7万 | 24.6万 | - | 31.5万 | - | 40.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.3万 | 32.9万 | 39.1万 | - |
| 3DK | - | 33.5万 | 31.7万 | 37.7万 | - | 35.5万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。