分梅町のマンション相場
東京都府中市分梅町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市分梅町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約50件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.2万円に対し、築30年は48.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
66.2万/㎡
築5年
2件
59.5万/㎡
築10年
10件
53.0万/㎡
築15年
14件
46.4万/㎡
築20年
8件
52.0万/㎡
築25年
7件
50.1万/㎡
築30年
4件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は3,088万円。
１ＬＤＫ
5件
2,930万円
２ＬＤＫ
8件
2,174万円
３ＬＤＫ
30件
3,192万円
４ＬＤＫ
2件
3,088万円
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
2,630万円
取引実績
50件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2026年は㎡84.6万円へ、18年間で+87.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
46
築26-30年
52
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,783万円
30件
２ＬＤＫ
2,093万円
8件
１ＬＤＫ
2,780万円
5件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
１Ｋ
880万円
1件
２ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
分梅町のマンション一覧（10棟）
ベルジュール府中分梅町
築22年
| 5階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アドリーム分倍河原
築31年
| 6階建
| 50戸
3,850万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー府中
築29年
| 地下1階付3階建
| 22戸
2,890万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買17件
モリス府中ファーストステージ
築28年
| 7階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サンクレイドル府中西府
築4年
| 6階建
| 35戸
5,680万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーマンション府中
築34年
| 3階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
セイガステージ分倍河原
築23年
| 5階建
| 15戸
2,988万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリー伏見
築29年
| 3階建
| 21戸
売買0件
アーデル府中分梅町
築32年
| 4階建
| 34戸
売買0件
グランシャリオ府中第1
築32年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
分梅町は府中市内32地区中20位（上位38%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の白糸台とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
分梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 36.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 分倍河原 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）