分梅町の一戸建て相場

Name: 分梅町の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都府中市分梅町 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市分梅町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約116件、前年比+23.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

分梅町の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,841万円

うち土地分

8,276万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,697万円。軽量鉄骨造（4,612万円）との差は761%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,697万

3件

鉄骨造

26,259万

3件

木造

5,286万

101件

軽量鉄骨造

4,612万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,455万

22件

80〜100㎡

5,426万

59件

100〜120㎡

5,573万

19件

120〜150㎡

7,542万

8件

150㎡以上

15,408万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大600%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,774万

4件

4〜6m

5,292万

84件

6〜8m

5,179万

19件

8m以上

26,405万

7件

分梅町 39.8万/㎡府中市内 20位/32地区

平均㎡単価

39.8万/㎡

前年比 ▲23.5%

平均価格

5,672万円

取引実績

116件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

46万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,700万円

10件

４ＬＤＫ

4,640万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,650万円

2件

１ＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 49.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 36.9万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 59.1万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 135㎡〜・１ＬＤＫ 41.5万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 200㎡〜 85.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 110㎡〜 28.2万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 40.8万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 130㎡〜 46.2万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 55㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

分梅町は府中市内32地区中20位（上位38%）。単価39.8万/㎡。 1つ上の新町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+69%

11 白糸台

44.3万

+11%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+8%

13 住吉町

42.9万

+8%

14 晴見町

42.3万

+6%

15 栄町

41.5万

+4%

16 西府町

41.4万

+4%

17 紅葉丘

41.2万

+3%

18 朝日町

40.3万

+1%

19 新町

40.2万

+1%

20 分梅町 ◀

39.8万

―

21 浅間町

39.6万

-1%

22 武蔵台

39.5万

-1%

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

-3%

32 日新町

32.1万

-20%

他 8 地区

最寄り駅の相場

分梅町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市分梅町１丁目１０番２０	36.5万/㎡	+4.3%	住宅	分倍河原 370m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

分梅町の他の不動産相場