ライオンズマンション武蔵国分寺
東京都府中市武蔵台3丁目1-1 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション武蔵国分寺全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.2万/㎡から2022年は65.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20132014201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,250円から2023年には270,000円へ、59.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
83.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均4,516万円です。4LDKが最も高く平均5,794万円、2SDKは平均4,314万円です。
2SDK
4,314万
2件
3LDK
4,516万
18件
4LDK
5,794万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 4,314万 | 4,219万 | 4,408万 |
| 3LDK | 18件 | 4,516万 | 3,748万 | 5,280万 |
| 4LDK | 7件 | 5,794万 | 4,467万 | 6,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（49.8万円）と比べて1.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
49.8万/㎡
4-7階
8件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市武蔵台3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 101.87m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション武蔵国分寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2005年 | 3階建 | 49戸 | 18件 | 52.7万 | 4件 | 1件 |
| 弐番館 | 2005年 | 6階建 | 29戸 | 40件 | 48.8万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
泉町三丁目バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩9分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
府中市立武蔵台小学校
中学校
府中市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵国分寺 | 2005 | 29戸 | 50.1万 | 3,600万 |
| レールシティ西国分寺 | 1997 | 30戸 | 66.4万 | 4,799万 |
| 西国分寺パークホームズ | 1985 | 20戸 | 69.1万 | 4,680万 |
| 西国分寺ハイム | 1994 | 71戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| 西国分寺史跡通り住宅4号棟 | 1984 | 30戸 | 65.9万 | 4,880万 |
| 多喜窪ハイツ | 1982 | 6戸 | 43.3万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995 | 63戸 | - | - |
| パレステージ西国分寺ジーアーレ | 2011 | 33戸 | 79.0万 | 3,180万 |
| 西国分寺ゆかり2番街 | 2000 | 132戸 | - | - |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996 | 18戸 | 61.5万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション西国分寺 | 1983 | 17戸 | 37.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 70.13㎡ | 91万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 43.7万 | 54.5万 | 47.3万 | 49.5万 | - | 53.8万 | 65.5万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 52.0万 | 52.0万 | - |
| 4LDK | 47.8万 | - | - | 53.0万 | 50.9万 | 48.3万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 65.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,140万 | 50.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,140万 | 50.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.66万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.61万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額238,750円。4LDKなら月額238,750円が相場です。
3LDK
128,000〜163,000円
145,750円
4LDK
200,000〜280,000円
238,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 215,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。