西国分寺史跡通り住宅
東京都国分寺市泉町3丁目4-4 | 築42年 | 10棟
このページは10棟をまとめた西国分寺史跡通り住宅全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.5万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、8年間で53.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
45.6〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・41件）で、平均5,414万円です。3LDKが最も高く平均5,414万円、4LDKは平均5,245万円です。
3LDK
5,414万
41件
4LDK
5,245万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 5,414万 | 3,611万 | 6,479万 |
| 4LDK | 6件 | 5,245万 | 4,222万 | 6,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（47.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
45件
47.7万/㎡
6-10階
3件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市泉町3丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.09m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
西国分寺史跡通り住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 8階建 | 80戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1980年 | 地下1階付8階建 | 64戸 | 18件 | 48.4万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1983年 | 8階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 3号棟 | 1984年 | 4階建 | 22戸 | 2件 | 40.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1984年 | 地下1階付4階建 | 30戸 | 30件 | 47.4万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1984年 | 4階建 | 22戸 | 18件 | 48.7万 | - | - |
| 6号棟 | 1984年 | 4階建 | 24戸 | 6件 | 43.2万 | - | - |
| 7号棟 | 1984年 | 4階建 | 24戸 | 2件 | 55.4万 | - | - |
| 8号棟 | 1984年 | 3階建 | 9戸 | 18件 | 53.2万 | - | - |
| 9号棟 | 1984年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 38万 | - | - |
| 10号棟 | 1984年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 45.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
🚉
徒歩4分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国分寺市立第四小学校
中学校
国分寺市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西国分寺史跡通り住宅 | 1984 | 30戸 | 65.9万 | 4,880万 |
| 多喜窪ハイツ | 1982 | 6戸 | 43.3万 | 2,480万 |
| 西国分寺ゆかり2番街 | 2000 | 132戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995 | 63戸 | - | - |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996 | 18戸 | 61.5万 | 1,100万 |
| パレステージ西国分寺ジーアーレ | 2011 | 33戸 | 79.0万 | 3,180万 |
| メインステージ西国分寺1番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ザライオンズ武蔵国分寺公園 | 2011 | 125戸 | 105.2万 | 8,000万 |
| ライオンズマンション西国分寺 | 1983 | 17戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館 | 2005 | 29戸 | 50.1万 | 3,600万 |
| コーポ富士 | 1981 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,790万円 | 78.66㎡ | 60.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,480万円 | 82.88㎡ | 54.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,790万円 | 78.66㎡ | 60.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,980万円 | 82.46㎡ | 60.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,199万円 | 74.09㎡ | 70.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 45.2万 | 42.8万 | 48.6万 | 44.3万 | 56.0万 | 61.8万 | 59.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.4万 | - | 46.6万 | 50.1万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。