住吉町の土地相場
東京都府中市住吉町 | 64件の成約データ
東京都府中市住吉町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価81.5万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
住吉町の土地
推定坪単価
805,146円/坪
推定総額
3,221万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が463,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価161万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.5万/坪
24.7万/㎡
平均価格
4,364万円
取引実績
64件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万108万75万42万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪41万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2024年第1四半期
540万円
9坪〜（30㎡〜）
59.5万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2020年第3四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2019年第4四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
住吉町は府中市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価81.5万/坪。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜31位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市住吉町１丁目３５番４外 | 39.1万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 中河原 220m |
| 府中市住吉町５丁目２１番５１ | 28.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中河原 500m |
| 府中市住吉町３丁目７９番６１ | 25.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 中河原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）