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立川市の不動産相場

東京都立川市 | 15地区 | 7,793件の成約データ

マンション ㎡単価
47.6/㎡
2,872件
▼ 9.9% (前年比)
土地 坪単価
23.0/坪
1,621件
▼ 0.1% (前年比)
一戸建て 価格
35.0/㎡
3,300件
▲ 5.3% (前年比)

東京都立川市の不動産相場（7,793件の成約データ）。マンション平均㎡単価47.6万円（東京都内33位/50市区町村）。5年で+3.8%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

東京都内 33位/50市区町村 全国上位 11% 前年比 -9.9% 5年変動 +3.8% 県平均比 -24.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -19.2%
成約 直近2年
59.7万/㎡
売出 255件
48.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。

🏞️ 土地
▶ +1.8%
成約 直近2年
29.6万/㎡
売出 182件
30.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +24.6%
成約 直近2年
41.8万/㎡
売出 279件
52.1万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.30%
賃料相場 2,530円/㎡/月
物件価格 48.2万円/㎡
計算式 月2,530円 × 12 ÷ 48.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
73万49万24万0
43万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 47.6/㎡ 2,872件 -9.9%
土地 23.0/坪 1,621件 -0.1%
一戸建て 35.0/㎡ 3,300件 +5.3%

立川市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
22万11万0
17.9万人
18.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 179,090 83,903 - -72
2015 179,796 84,605 - -75
2016 181,554 85,920 - -162
2017 182,658 86,896 - -265
2018 183,822 88,145 +1,115 -271
2019 184,090 88,950 +345 -366
2020 184,577 90,014 +988 -603
2021 185,124 91,184 +1,310 -608
2022 185,483 91,847 +1,057 -842
2023 185,825 92,544 +1,160 -
世帯数は5年で5.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,828人 / 生産年齢115,971人 / 高齢45,524人（高齢化率24.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
466万233万0
359万円
397万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 397万円（2023年）
全国平均の1.04倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 95,646人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
102,640
空き家数
12,360
空き家率
12%
空き家率の変化: 2018年 11.4% → 2023年 12% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万18万15万
18.5万人
17.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 185,427 -0.2% -
2030 185,223 -0.3% -
2035 184,469 -0.7% -
2040 183,065 -1.5% -
2045 181,100 -2.5% -
2050 178,883 -3.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

立川市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
47.7/㎡
住宅地 平均
25.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
59万40万19万0
36万
48万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
立川市曙町２丁目９１番６外 540.0/㎡ +2.3% 店舗 立川 160m
立川市錦町２丁目１０１番 195.0/㎡ +1.0% 事務所 立川 250m
立川市曙町２丁目２４５番６ 86.0/㎡ +1.9% 店舗,事務所 立川 400m
立川市柴崎町３丁目１０６番５ 76.3/㎡ +1.2% 住宅,店舗,その他 立川 450m
立川市曙町１丁目３５番２外 73.5/㎡ +4.3% 店舗,旅館 立川 500m
立川市柴崎町２丁目１６７番１１ 47.2/㎡ +5.6% 住宅 立川 600m
立川市錦町２丁目３番７ 41.5/㎡ +4.8% 住宅,店舗,その他 立川 850m
立川市錦町１丁目９３番８ 38.3/㎡ +5.2% 住宅 西国立 400m
立川市富士見町２丁目１２６番２ 36.8/㎡ +3.7% 住宅,店舗,その他 立川 890m
立川市錦町３丁目７８番１ 36.0/㎡ +5.6% 住宅,その他 立川 1100m
立川市高松町２丁目１４番１６ 35.2/㎡ +3.5% 住宅 立川 1200m
立川市錦町５丁目１６７番２８外 32.0/㎡ +3.2% 住宅 立川 1400m
立川市富士見町２丁目１６２番 31.9/㎡ +4.6% 住宅 立川 1000m
立川市柴崎町４丁目１５６番１外 30.6/㎡ +2.3% 住宅 立川 1300m
立川市幸町５丁目２番１６外 30.3/㎡ +1.3% 住宅,店舗,工場,その他 砂川七番 70m
立川市柴崎町１丁目１４９番３ 29.6/㎡ +3.1% 住宅 立川 1400m
立川市羽衣町２丁目２８番３５ 29.5/㎡ +3.5% 住宅 西国立 600m
立川市曙町３丁目２１６番４８５ 29.5/㎡ +3.9% 住宅 立川 1400m
立川市羽衣町３丁目３４番６外 28.9/㎡ +3.6% 住宅 西国立 500m
立川市栄町４丁目２１番１６ 28.4/㎡ +3.3% 住宅,事務所 立川 2000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

立川市の主要駅

立川 ㎡54.4 | 2860件 武蔵砂川 ㎡24.7 | 1175件 西武立川 ㎡25.4 | 826件 玉川上水 ㎡29.2 | 567件 西国立 ㎡42.2 | 560件 泉体育館 ㎡30.0 | 404件 砂川七番 ㎡29.9 | 363件 西立川 ㎡29.6 | 361件 国立 ㎡29.8 | 275件 柴崎体育館 ㎡34.6 | 255件 東大和市 ㎡27.6 | 123件 高松(東京) ㎡52.9 | 91件 立飛 ㎡35.5 | 25件 鷹の台 ㎡24.4 | 18件 立川南 ㎡42.4 | 8件 拝島 ㎡25.6 | 8件 立川北 ㎡140.7 | 4件 中神 ㎡25.9 | 3件