栄町の土地相場
東京都立川市栄町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.2万円（成約107件、前年比+37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,033円高くなります。
4m未満
7件
90万/坪
4〜6m
58件
91万/坪
6〜8m
25件
94万/坪
8m以上
15件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ台形（76万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
34件
102万/坪
長方形
38件
97万/坪
不整形
14件
89万/坪
台形
3件
88万/坪
ほぼ正方形
9件
84万/坪
正方形
3件
79万/坪
ほぼ台形
4件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
12件
99万/坪
西
6件
98万/坪
南西
23件
97万/坪
北東
18件
95万/坪
北
16件
94万/坪
北西
12件
90万/坪
南東
17件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
80.2万/坪
24.3万/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
3,751万円
取引実績
107件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪106万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
36坪〜（120㎡〜）
126.7万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
36坪〜（120㎡〜）
146.0万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
59坪〜（195㎡〜）
52.6万/坪
2023年第4四半期
6,600万円
35坪〜（115㎡〜）
189.7万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
17,000万円
239坪〜（790㎡〜）
71.1万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
73坪〜（240㎡〜）
71.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
栄町は立川市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価80.2万/坪。
1つ上の柏町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市栄町４丁目２１番１６ | 28.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 立川 2000m |
| 立川市栄町４丁目３６番１１ | 26.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 立川 2000m |
| 立川市栄町５丁目４７番５ | 24.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 泉体育館 850m |
| 立川市栄町２丁目１９番４６ | 24.7万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 立川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）