西砂町の土地相場
東京都立川市西砂町 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都立川市西砂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約130件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,540円高くなります。
4m未満
4件
42万/坪
4〜6m
36件
67万/坪
6〜8m
63件
67万/坪
8m以上
23件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価83万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
7件
83万/坪
ほぼ整形
4件
71万/坪
ほぼ正方形
7件
71万/坪
長方形
56件
67万/坪
ほぼ長方形
38件
65万/坪
不整形
13件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
37件
72万/坪
北東
4件
72万/坪
南
13件
71万/坪
北西
7件
70万/坪
西
37件
64万/坪
南東
10件
61万/坪
北
16件
57万/坪
接面道路無
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
5件
平均坪単価
55.8万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
3,473万円
取引実績
130件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万82万55万28万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪51万円へ、18年間で11.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
西砂町は立川市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価55.8万/坪。
1つ上の一番町とは3%の差。
西砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市西砂町１丁目３９番４１ | 18.5万/㎡ | - | 住宅 | 西武立川 500m |
| 立川市西砂町５丁目５３番１３ | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西武立川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）