若葉町の土地相場
東京都立川市若葉町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市若葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.9万円（成約108件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,291円高くなります。
4m未満
5件
67万/坪
4〜6m
50件
79万/坪
6〜8m
34件
79万/坪
8m以上
13件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（69万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
3件
82万/坪
ほぼ長方形
31件
82万/坪
長方形
37件
80万/坪
ほぼ正方形
8件
79万/坪
不整形
12件
73万/坪
ほぼ台形
14件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
10件
84万/坪
南
16件
83万/坪
北
14件
82万/坪
北西
5件
81万/坪
南東
5件
80万/坪
西
32件
76万/坪
東
15件
74万/坪
北東
5件
72万/坪
接面道路無
6件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
24件
平均坪単価
66.9万/坪
20.2万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
3,555万円
取引実績
108件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万87万66万45万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2026年は坪83万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
48坪〜（160㎡〜）
74.4万/坪
2025年第2四半期
9,300万円
130坪〜（430㎡〜）
71.5万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
160坪〜（530㎡〜）
54.9万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
224坪〜（740㎡〜）
53.6万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2024年第4四半期
990万円
14坪〜（45㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
48坪〜（160㎡〜）
74.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
若葉町は立川市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価66.9万/坪。
1つ上の幸町とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市若葉町２丁目２７番７ | 20.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）