羽衣町の土地相場
東京都立川市羽衣町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市羽衣町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.7万円（成約76件、前年比+129.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,170円高くなります。
4m未満
11件
95万/坪
4〜6m
36件
103万/坪
6〜8m
14件
114万/坪
8m以上
13件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ正方形（89万円）と比べて26%の差があります。
長方形
27件
112万/坪
ほぼ台形
4件
109万/坪
台形
3件
106万/坪
ほぼ長方形
22件
104万/坪
ほぼ整形
3件
91万/坪
不整形
10件
90万/坪
ほぼ正方形
4件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
7件
119万/坪
東
14件
111万/坪
南西
4件
104万/坪
西
12件
103万/坪
北
25件
101万/坪
南
10件
98万/坪
北西
3件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
91.7万/坪
27.7万/㎡
前年比 ▲129.6%
平均価格
3,739万円
取引実績
76件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪109万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
53坪〜（175㎡〜）
90.7万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
94坪〜（310㎡〜）
149.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
15坪〜（50㎡〜）
158.7万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2022年第3四半期
4,400万円
44坪〜（145㎡〜）
100.3万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
羽衣町は立川市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価91.7万/坪。
1つ上の柴崎町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
羽衣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市羽衣町２丁目２８番３５ | 29.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西国立 600m |
| 立川市羽衣町３丁目３４番６外 | 28.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西国立 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）