柏町の土地相場
東京都立川市柏町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市柏町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.9万円（成約90件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,919円高くなります。
4〜6m
39件
101万/坪
6〜8m
38件
91万/坪
8m以上
11件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価112万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
7件
112万/坪
袋地等
7件
100万/坪
長方形
25件
98万/坪
ほぼ長方形
26件
96万/坪
ほぼ正方形
9件
92万/坪
不整形
12件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
30件
100万/坪
西
19件
96万/坪
南
20件
94万/坪
南東
3件
92万/坪
北
13件
91万/坪
北西
4件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
平均坪単価
80.9万/坪
24.5万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
5,003万円
取引実績
90件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万122万92万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
39坪〜（130㎡〜）
104.3万/坪
2025年第1四半期
850万円
18坪〜（60㎡〜）
46.8万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
柏町は立川市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価80.9万/坪。
1つ上の羽衣町とは13%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
柏町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市柏町４丁目１２番２５ | 24.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 砂川七番 700m |
| 立川市柏町３丁目３２番１８ | 24.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 砂川七番 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）