富士見町の土地相場
東京都立川市富士見町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市富士見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.7万円（成約122件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が401,065円高くなります。
4m未満
26件
72万/坪
4〜6m
59件
92万/坪
6〜8m
12件
88万/坪
8m以上
24件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて43%の差があります。
長方形
29件
103万/坪
袋地等
6件
94万/坪
不整形
27件
92万/坪
ほぼ長方形
46件
87万/坪
ほぼ台形
6件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
6件
101万/坪
南
16件
100万/坪
南東
16件
99万/坪
北西
15件
95万/坪
北
19件
93万/坪
南西
12件
88万/坪
西
17件
84万/坪
東
20件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
77.7万/坪
23.5万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
4,715万円
取引実績
122件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
212万159万106万53万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
70坪〜（230㎡〜）
84.8万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
33坪〜（110㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
85坪〜（280㎡〜）
59.0万/坪
2024年第1四半期
23,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
127坪〜（420㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
富士見町は立川市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価77.7万/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
富士見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市富士見町２丁目１２６番２ | 36.8万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 立川 890m |
| 立川市富士見町２丁目１６２番 | 31.9万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 立川 1000m |
| 立川市富士見町４丁目１９番４ | 26.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西立川 1200m |
| 立川市富士見町６丁目３３３番２外 | 18.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 柴崎体育館 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）