幸町の土地相場
東京都立川市幸町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.6万円（成約136件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,307円高くなります。
4m未満
8件
76万/坪
4〜6m
66件
83万/坪
6〜8m
28件
80万/坪
8m以上
33件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価101万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて61%の差があります。
不整形
11件
101万/坪
台形
6件
92万/坪
長方形
33件
88万/坪
ほぼ正方形
9件
87万/坪
正方形
3件
86万/坪
ほぼ台形
7件
82万/坪
ほぼ長方形
61件
78万/坪
袋地等
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
136万/坪
西
24件
92万/坪
北東
6件
91万/坪
南西
8件
90万/坪
北西
7件
82万/坪
東
39件
78万/坪
南
27件
78万/坪
北
20件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
73.6万/坪
22.3万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
6,123万円
取引実績
136件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
254万190万126万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪87万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
27坪〜（90㎡〜）
69.8万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
70坪〜（230㎡〜）
90.5万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
47坪〜（155㎡〜）
91.7万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
103坪〜（340㎡〜）
72.9万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
47坪〜（155㎡〜）
110.9万/坪
2024年第4四半期
8,700万円
145坪〜（480㎡〜）
59.9万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
20坪〜（65㎡〜）
223.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
幸町は立川市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価73.6万/坪。
1つ上の富士見町とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市幸町５丁目２番１６外 | 30.3万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,工場,その他 | 砂川七番 70m |
| 立川市幸町６丁目１５番２３ | 24.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 玉川上水 550m |
| 立川市幸町２丁目４１番１８ | 24.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 砂川七番 450m |
| 立川市幸町４丁目２６番７ | 22.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 砂川七番 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）