幸町の一戸建て相場

Name: 幸町の一戸建て相場データ（立川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都立川市幸町 | 285件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都立川市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約285件、前年比+2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸町の一戸建て

252件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,377万円

うち土地分

5,850万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,643万円。木造（4,449万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,643万

3件

鉄骨造

9,606万

12件

軽量鉄骨造

5,651万

18件

木造

4,449万

246件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,257万

26件

80〜100㎡

4,443万

175件

100〜120㎡

5,214万

55件

120〜150㎡

4,806万

6件

150㎡以上

8,825万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,345万

7件

4〜6m

4,560万

150件

6〜8m

4,917万

89件

8m以上

6,322万

29件

幸町 35.2万/㎡立川市内 8位/14地区

平均㎡単価

35.2万/㎡

前年比 ▲2.5%

平均価格

4,486万円

取引実績

285件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

36万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,314万円

21件

４ＬＤＫ

5,186万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,580万円

5件

５ＬＤＫ

5,133万円

3件

２ＬＤＫ

3,500万円

2件

４ＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ

3,400万円

1件

２ＤＫ

2,100万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 35.5万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 53.6万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 41.6万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 29.4万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 170㎡〜 26.5万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 115㎡〜 19.1万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 120㎡〜 55.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,796	-
2017	182,658	-
2019	184,090	+345
2021	185,124	+1,310
2023	185,825	+1,160
2024	186,257	+1,170

所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-1%、2050年-4%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

幸町は立川市内14地区中8位（上位43%）。単価35.2万/㎡。 1つ上の柏町とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 錦町

55.7万

+58%

5 羽衣町

41.5万

+18%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町

40.2万

+14%

7 柏町

37.3万

+6%

8 幸町 ◀

35.2万

―

9 栄町

34.8万

-1%

10 西砂町

30.1万

-14%

お手頃帯（11〜14位）

11 若葉町

30.0万

-15%

14 一番町

28.1万

-20%

他 2 地区

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市幸町５丁目２番１６外	30.3万/㎡	+1.3%	住宅,店舗,工場,その他	砂川七番 70m
立川市幸町６丁目１５番２３	24.0万/㎡	+3.0%	住宅	玉川上水 550m
立川市幸町２丁目４１番１８	24.0万/㎡	+3.4%	住宅	砂川七番 450m
立川市幸町４丁目２６番７	22.0万/㎡	+2.3%	住宅	砂川七番 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸町の他の不動産相場