栄町の一戸建て相場

Name: 栄町の一戸建て相場データ（立川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都立川市栄町 | 312件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都立川市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約312件、前年比+6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄町の一戸建て

300件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,883万円

うち土地分

5,356万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,031万円。木造（4,184万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,031万

11件

ＲＣ

6,117万

6件

木造

4,184万

283件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,065万

52件

80〜100㎡

4,270万

170件

100〜120㎡

4,532万

51件

120〜150㎡

5,162万

14件

150㎡以上

8,270万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,124万

22件

4〜6m

4,131万

162件

6〜8m

4,365万

81件

8m以上

6,050万

37件

栄町 34.8万/㎡立川市内 9位/14地区

平均㎡単価

34.8万/㎡

前年比 ▲6.0%

平均価格

4,048万円

取引実績

312件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,269万円

13件

４ＬＤＫ

3,808万円

12件

２ＬＤＫ

3,660万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,667万円

3件

４ＤＫ

3,100万円

2件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

３ＤＫ

950万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ

6,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 44.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 165㎡〜・６ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.8万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 75㎡〜・４ＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,796	-
2017	182,658	-
2019	184,090	+345
2021	185,124	+1,310
2023	185,825	+1,160
2024	186,257	+1,170

所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-1%、2050年-4%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

栄町は立川市内14地区中9位（上位36%）。単価34.8万/㎡。 1つ上の幸町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 錦町

55.7万

+60%

5 羽衣町

41.5万

+19%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町

40.2万

+16%

7 柏町

37.3万

+7%

8 幸町

35.2万

+1%

9 栄町 ◀

34.8万

―

10 西砂町

30.1万

-13%

お手頃帯（11〜14位）

11 若葉町

30.0万

-14%

14 一番町

28.1万

-19%

他 2 地区

最寄り駅の相場

栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市栄町４丁目２１番１６	28.4万/㎡	+3.3%	住宅,事務所	立川 2000m
立川市栄町４丁目３６番１１	26.5万/㎡	+3.5%	住宅	立川 2000m
立川市栄町５丁目４７番５	24.8万/㎡	+2.5%	住宅	泉体育館 850m
立川市栄町２丁目１９番４６	24.7万/㎡	+4.7%	住宅	立川 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄町の他の不動産相場