錦町の土地相場
東京都立川市錦町 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市錦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価129.2万円（成約148件、前年比+50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,000,660円高くなります。
4m未満
25件
115万/坪
4〜6m
72件
154万/坪
6〜8m
22件
119万/坪
8m以上
22件
215万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価197万円で最も高く、ほぼ台形（99万円）と比べて99%の差があります。
台形
6件
197万/坪
ほぼ正方形
11件
163万/坪
長方形
43件
163万/坪
ほぼ長方形
56件
144万/坪
不整形
12件
139万/坪
ほぼ整形
4件
132万/坪
ほぼ台形
14件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
24件
169万/坪
東
11件
166万/坪
南西
18件
160万/坪
南
9件
156万/坪
北西
22件
148万/坪
北
13件
146万/坪
南東
30件
144万/坪
西
15件
119万/坪
接面道路無
6件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
13件
店舗
6件
事務所
2件
平均坪単価
129.2万/坪
39.1万/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
8,484万円
取引実績
148件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
524万393万262万131万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪160万円から2026年は坪309万円へ、18年間で+92.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
14坪〜（45㎡〜）
308.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
50,000万円
115坪〜（380㎡〜）
435.0万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
39坪〜（130㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
53坪〜（175㎡〜）
170.0万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
39坪〜（130㎡〜）
172.9万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
67坪〜（220㎡〜）
195.3万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
44坪〜（145㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
50,000万円
215坪〜（710㎡〜）
232.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
44坪〜（145㎡〜）
98.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
錦町は立川市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価129.2万/坪。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市錦町２丁目１０１番 | 195.0万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 立川 250m |
| 立川市錦町２丁目３番７ | 41.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 立川 850m |
| 立川市錦町１丁目９３番８ | 38.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西国立 400m |
| 立川市錦町３丁目７８番１ | 36.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 立川 1100m |
| 立川市錦町５丁目１６７番２８外 | 32.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 立川 1400m |
| 立川市錦町６丁目５８番 | 27.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 立川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）