砂川町の土地相場
東京都立川市砂川町 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市砂川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.9万円（成約235件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,884円高くなります。
4m未満
20件
64万/坪
4〜6m
122件
70万/坪
6〜8m
73件
74万/坪
8m以上
15件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
15件
81万/坪
ほぼ台形
13件
76万/坪
長方形
68件
75万/坪
ほぼ長方形
83件
71万/坪
正方形
3件
70万/坪
ほぼ整形
11件
68万/坪
袋地等
5件
64万/坪
台形
7件
63万/坪
不整形
29件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
27件
79万/坪
南
21件
75万/坪
東
38件
74万/坪
南西
35件
71万/坪
南東
30件
71万/坪
北東
27件
71万/坪
北西
36件
67万/坪
北
18件
60万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
103件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
59.9万/坪
18.1万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,406万円
取引実績
235件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万91万61万31万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪86万円へ、18年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2025年第4四半期
800万円
11坪〜（35㎡〜）
75.6万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
151坪〜（500㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
砂川町は立川市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価59.9万/坪。
1つ上の上砂町とは2%の差。
最寄り駅の相場
砂川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市砂川町３丁目５番１外 | 19.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵砂川 1000m |
| 立川市砂川町１丁目４２番２ | 18.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵砂川 1600m |
| 立川市砂川町４丁目２７番３２外 | 18.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵砂川 1100m |
| 立川市砂川町７丁目５６番６９外 | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 玉川上水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）