砂川町の一戸建て相場

Name: 砂川町の一戸建て相場データ（立川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都立川市砂川町 | 432件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都立川市砂川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約432件、前年比-2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

砂川町の一戸建て

409件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,285万円

うち土地分

4,758万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,721万円。木造（3,592万円）との差は1006%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,721万

3件

鉄骨造

5,047万

5件

軽量鉄骨造

4,933万

6件

木造

3,592万

400件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,204万

51件

80〜100㎡

3,673万

263件

100〜120㎡

4,072万

91件

120〜150㎡

5,249万

4件

150㎡以上

12,897万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,161万

32件

4〜6m

3,668万

236件

6〜8m

4,389万

130件

8m以上

4,804万

21件

砂川町 28.2万/㎡立川市内 13位/14地区

平均㎡単価

28.2万/㎡

前年比 ▼2.2%

平均価格

3,552万円

取引実績

432件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

27万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,657万円

35件

３ＬＤＫ

3,593万円

29件

４ＤＫ

1,825万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

3件

２ＤＫ

1,925万円

2件

２ＬＤＫ

3,250万円

2件

３ＤＫ

940万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 110㎡〜・４ＤＫ 10.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 110㎡〜・４ＤＫ 15.5万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,796	-
2017	182,658	-
2019	184,090	+345
2021	185,124	+1,310
2023	185,825	+1,160
2024	186,257	+1,170

所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-1%、2050年-4%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

砂川町は立川市内14地区中13位（上位7%）。単価28.2万/㎡。 1つ上の上砂町とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 錦町

55.7万

+97%

5 羽衣町

41.5万

+47%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町

40.2万

+42%

10 西砂町

30.1万

+7%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 若葉町

30.0万

+6%

12 上砂町

29.7万

+5%

13 砂川町 ◀

28.2万

―

14 一番町

28.1万

-1%

最寄り駅の相場

砂川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市砂川町３丁目５番１外	19.9万/㎡	+1.5%	住宅	武蔵砂川 1000m
立川市砂川町１丁目４２番２	18.3万/㎡	+1.7%	住宅	武蔵砂川 1600m
立川市砂川町４丁目２７番３２外	18.3万/㎡	+1.7%	住宅	武蔵砂川 1100m
立川市砂川町７丁目５６番６９外	17.8万/㎡	+2.3%	住宅	玉川上水 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

砂川町の他の不動産相場