上砂町の一戸建て相場

Name: 上砂町の一戸建て相場データ（立川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都立川市上砂町 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都立川市上砂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約164件、前年比+19.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上砂町の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,331万円

うち土地分

4,804万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,185万円。木造（3,655万円）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,185万

3件

鉄骨造

11,235万

3件

軽量鉄骨造

4,860万

3件

木造

3,655万

147件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,228万

14件

80〜100㎡

3,685万

90件

100〜120㎡

3,872万

46件

150㎡以上

11,048万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,771万

10件

4〜6m

3,939万

97件

6〜8m

3,609万

42件

8m以上

8,325万

6件

上砂町 29.7万/㎡立川市内 12位/14地区

平均㎡単価

29.7万/㎡

前年比 ▲19.4%

平均価格

3,621万円

取引実績

164件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

29万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,246万円

13件

３ＬＤＫ

3,500万円

4件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 140㎡〜 25.7万/㎡

2025年第3四半期 8,100万円 105㎡〜 77.1万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 39.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,796	-
2017	182,658	-
2019	184,090	+345
2021	185,124	+1,310
2023	185,825	+1,160
2024	186,257	+1,170

所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-1%、2050年-4%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

上砂町は立川市内14地区中12位（上位14%）。単価29.7万/㎡。 1つ上の若葉町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 錦町

55.7万

+87%

5 羽衣町

41.5万

+39%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町

40.2万

+35%

10 西砂町

30.1万

+1%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 若葉町

30.0万

+1%

12 上砂町 ◀

29.7万

―

13 砂川町

28.2万

-5%

14 一番町

28.1万

-6%

最寄り駅の相場

上砂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市上砂町４丁目４６番２７	18.9万/㎡	+0.5%	住宅	武蔵砂川 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上砂町の他の不動産相場