小笠原村の不動産相場
東京都小笠原村 | 2地区 | 44件の成約データ
東京都小笠原村の不動産相場（44件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.8/坪 | 30件 | +7.4% |
| 一戸建て | 12.4/㎡ | 14件 | - |
小笠原村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,553 | 1,399 | - | +24 |
| 2015 | 2,587 | 1,437 | - | +31 |
| 2016 | 2,594 | 1,465 | - | +11 |
| 2017 | 2,641 | 1,480 | - | +13 |
| 2018 | 2,625 | 1,466 | -29 | +15 |
| 2019 | 2,629 | 1,474 | -11 | +14 |
| 2020 | 2,606 | 1,471 | -52 | +15 |
| 2021 | 2,575 | 1,473 | -28 | +9 |
| 2022 | 2,581 | 1,487 | -1 | +12 |
| 2023 | 2,600 | 1,495 | +8 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少416人 / 生産年齢2,099人 / 高齢413人（高齢化率14.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
490万245万0
379万円
426万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 426万円（2023年）
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 1,786人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,828 | +8.8% | - |
| 2030 | 2,721 | +4.7% | - |
| 2035 | 2,668 | +2.6% | - |
| 2040 | 2,638 | +1.5% | - |
| 2045 | 2,612 | +0.5% | - |
| 2050 | 2,563 | -1.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
小笠原村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
5.2/㎡
住宅地 平均
4.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
5万
'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小笠原村父島字東町２０番８ | 7.5/㎡ | - | 住宅,事務所,医院,その他 | 青灯台入口 50m |
| 小笠原村父島字西町２６番１３ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 村役場前 140m |
| 小笠原村父島字奥村２３番６ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 奥村 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）