西多摩郡奥多摩町の不動産相場
東京都西多摩郡奥多摩町 | 11地区 | 68件の成約データ
東京都西多摩郡奥多摩町の不動産相場（68件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.8/坪 | 41件 | - |
| 一戸建て | 4.5/㎡ | 27件 | -16.1% |
西多摩郡奥多摩町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転入超過+40人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-42.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,510 | 2,713 | - | -178 |
| 2015 | 5,378 | 2,685 | - | -165 |
| 2016 | 5,270 | 2,644 | - | -161 |
| 2017 | 5,233 | 2,643 | - | -186 |
| 2018 | 5,179 | 2,643 | +84 | -146 |
| 2019 | 5,038 | 2,614 | +27 | -165 |
| 2020 | 4,991 | 2,597 | +111 | -160 |
| 2021 | 4,897 | 2,572 | +71 | -161 |
| 2022 | 4,746 | 2,503 | +15 | -157 |
| 2023 | 4,603 | 2,439 | +35 | - |
世帯数は5年で-7.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少337人 / 生産年齢1,998人 / 高齢2,410人（高齢化率50.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万170万0
274万円
294万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 294万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,950人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,406 | -4.3% | - |
| 2030 | 4,108 | -10.8% | - |
| 2035 | 3,762 | -18.3% | - |
| 2040 | 3,381 | -26.5% | - |
| 2045 | 3,004 | -34.7% | - |
| 2050 | 2,659 | -42.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」