昭島市の不動産相場
東京都昭島市 | 20地区 | 4,426件の成約データ
マンション ㎡単価
34.7/㎡
1,254件
▲ 4.6% (前年比)
土地 坪単価
18.7/坪
1,171件
▲ 10.3% (前年比)
一戸建て 価格
29.7/㎡
2,001件
▲ 3.6% (前年比)
東京都昭島市の不動産相場（4,426件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.7万円（東京都内39位/50市区町村）。5年で+27.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
39位/50市区町村
全国上位
22%
前年比
+4.6%
5年変動
+27.6%
県平均比
-44.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+6.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+10.8%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+26.6%
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.52%
賃料相場
1,974円/㎡/月
物件価格
42.9万円/㎡
計算式
月1,974円 × 12 ÷ 42.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
32万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.7/㎡ | 1,254件 | +4.6% |
| 土地 | 18.7/坪 | 1,171件 | +10.3% |
| 一戸建て | 29.7/㎡ | 2,001件 | +3.6% |
昭島市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-6.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
14万7万0
11.3万人
11.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | 50,354 | - | -120 |
| 2015 | 112,897 | 50,867 | - | -188 |
| 2016 | 112,789 | 51,042 | - | -212 |
| 2017 | 113,244 | 51,614 | - | -267 |
| 2018 | 113,215 | 51,886 | +206 | -309 |
| 2019 | 113,397 | 52,356 | +491 | -326 |
| 2020 | 113,552 | 53,003 | +490 | -396 |
| 2021 | 113,829 | 53,701 | +842 | -529 |
| 2022 | 114,259 | 54,171 | +817 | -580 |
| 2023 | 114,516 | 54,531 | +661 | - |
世帯数は5年で5.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,780人 / 生産年齢68,947人 / 高齢30,003人（高齢化率26.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
416万208万0
328万円
359万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 359万円（2023年）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 57,705人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
60,820
空き家数
7,250
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 11.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万9万
11.5万人
10.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 115,091 | +0.5% | - |
| 2030 | 114,338 | -0.2% | - |
| 2035 | 113,199 | -1.2% | - |
| 2040 | 111,610 | -2.5% | - |
| 2045 | 109,677 | -4.2% | - |
| 2050 | 107,561 | -6.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
昭島市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
20.5/㎡
住宅地 平均
18.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万20万10万0
26万
20万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市昭和町５丁目２２８番８ | 44.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 昭島 |
| 昭島市東町３丁目２１７番３９ | 27.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 西立川 300m |
| 昭島市東町１丁目１７３番６ | 26.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西立川 450m |
| 昭島市昭和町４丁目２５０番４２ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 昭島 480m |
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市昭和町１丁目８３５番９４ | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 昭島 650m |
| 昭島市東町３丁目２７０番２４ | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西立川 750m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
| 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 拝島 600m |
| 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 拝島 600m |
| 昭島市中神町１丁目７４４番１０外 | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中神 900m |
| 昭島市上川原町１丁目６４番４ | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 昭島 1000m |
| 昭島市郷地町２丁目５４９番４ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東中神 1300m |
| 昭島市田中町１丁目２３５６番１３外 | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 昭島 1100m |
| 昭島市緑町５丁目２７８７番１６ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 拝島 1000m |
| 昭島市福島町２丁目１０２番３２外 | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東中神 1300m |
| 昭島市緑町３丁目３３８４番５ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 昭島 1200m |
| 昭島市武蔵野２丁目１７９番外 | 16.0/㎡ | +5.3% | 工場 | 西武立川 700m |
| 昭島市美堀町４丁目３９１３番３８ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 拝島 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）